Reabilitação de Edifícios – Metodologia de Diagnóstico e Intervenção

• Tipo: Tese
• Data: 2006

Autores

João Carlos Gonçalves Lanzinha (Autor) Outra; Vasco Peixoto de Freitas (Orientador) (Autor) FEUP

Classificação Científica

FOS: Ciências da engenharia e tecnologias > Engenharia civil

Instituições Associadas

UBIN - Universidade da Beira Interior

Outras Informações

Resumo (PT): Tendo em consideração o estado de degradação que a generalidade dos edifícios apresenta, a situação actual do nosso parque habitacional é muito preocupante. Mesmo os edifícios recentes apresentam desde a sua entrada em serviço problemas de funcionamento e patologias precoces, engrossando as necessidades de intervenção. Este trabalho pretende contribuir para um melhor conhecimento da situação e para a definição de metodologias inovadoras de inspecção e diagnóstico, complementadas com a utilização de estratégias e ferramentas adequadas para promover as intervenções necessárias, com a qualidade pretendida. Desenvolve-se e estrutura-se uma nova metodologia exigencial, apoiada numa aplicação informática denominada MEXREB, explicando-se as condições de aplicabilidade, o conceito de envolvente, as exigências a satisfazer pelos diferentes elementos construtivos e os procedimentos a seguir no processo de avaliação e decisão, conjugando a inspecção visual, a avaliação exigencial e a realização de inquérito aos residentes. Analisam-se os resultados da aplicação desta nova metodologia a um conjunto de edifícios de habitação multi-familiares. Exemplifica-se a aplicação a um destes edifícios, contemplando a descrição da introdução de dados na aplicação informática e a apresentação do respectivo relatório de avaliação final. Estrutura-se uma base de dados com os custos reais dos trabalhos de intervenção na reabilitação da envolvente dos edifícios de habitação, inserida numa aplicação informática de apoio, denominada ESTIMA, com informação que não se encontrava disponível em qualquer publicação científica ou comercial, pelo menos no nosso país. Pela primeira vez obtém-se informação relevante relativamente às despesas de funcionamento e às contribuições dos diferentes proprietários para os fundos de reserva dos condomínios, demonstrando a necessidade de instituir mecanismos para consolidar estes fundos. O contributo mais importante do trabalho consiste na criação do conceito de avaliação exigencial dos elementos da envolvente, aplicável a edifícios de habitação de estrutura porticada, tipologia construtiva característica dos edifícios construídos entre 1970 e 2000. Esta lógica exigencial pretende tornar a avaliação e inspecção de edifícios menos subjectiva e de carácter universal. Palavras-chave - Reabilitação de edifícios, Metodologias de diagnóstico, Avaliação Exigencial

Abstract (EN): Considering the degradation aspect that the buildings reveal, the situation of the Portuguese housing park is currently very concerning. Even the most recent buildings present operation problems and early defects, which increase the needs of intervention. This work aims at providing a better knowledge of the situation and the definition of innovative methodologies of inspection and diagnosis, supported by the use of strategies and appropriate tools which promote the necessary interventions, according to the expected quality. First, a new exigential methodology is developed and structured through a computer programme named MEXREB. Then, the applicability conditions and the concept of building envelope are also explained. Next, the different requirements for constructive elements and quality levels are established. At last, the procedures are defined to run the evaluation process and decision, combining the visual inspection, with the exigential evaluation and the residents' inquiry. The work reports the analysis made a group multi-family buildings. It is sampled the application to a multi-family building, including the description of introductory data in the programme as well as the presentation of final report. Besides, it was created a database with real costs of intervention in the building envelope and it was inserted in a computer programme, named ESTIMA which outputs the estimated cost for the building rehabilitation. This kind of information hasn't been available in any scientific or commercial publication (at least in our country). So, it was collected, for the first time, relevant information concerning the building operation expenses and different owners' contributions for the reserve of the condominiums' funds, showing the need to introduce mechanisms which consolidate those funds. The most important innovation of this work consists of creating the exigential evaluation concept of the building envelope elements, used in framed buildings, characteristics in the period between 1970 and 2000. This exigential logic intends to make building inspection and evaluation less subjective and of universal use. Keywords - Building rehabilitation; Building inspection methodologies; Exigential evaluation

Idioma: Português

Tipo (Avaliação Docente): Científica

Notas: ID SDI: 000076346

Nº de páginas: 292