MERCADO IMOBILIÁRIO E TRANSFORMAÇÕES URBANAS

• Type: Thesis
• Date: 2003

Authors

Emília Malcata Rebelo (Author) FEUP

Scientific classification

FOS: Engineering and technology > Civil engineering

Associated Institutions

FEUP - Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto

Other information

Resumo (PT): Nesta tese de doutoramento realça-se a importância das inter-relações entre o Planeamento e a Economia Urbana, bem como da actuação proactiva dos poderes municipais no sentido da regulamentação, orientação, coordenação e controlo dos usos do solo urbano. Analisa-se de que modo o Planeamento Municipal do uso do solo influencia o Mercado Imobiliário, enquanto sistema complexo de inter-relacionamento entre diversos agentes e suas estratégias, o quadro administrativo, o processo de planeamento urbanístico e a engenharia municipal, bem como o modo como o Mercado Imobiliário influencia o próprio processo de Planeamento Municipal. Aplicam-se os conceitos aprofundados e as metodologias desenvolvidas ao estudo de caso - o mercado de escritórios da cidade do Porto. Testa-se a hipótese de ser possível definir um sistema de avaliação das rendas fundiárias para usos potenciais do sector terciário superior. Desenvolve-se, para a cidade do Porto, de um sistema de indicadores de gestão (de características físicas, de uso, de localização, regulamentares, e resultantes de iniciativas do poder municipal), e analisa-se o modo como influenciam os preços de mercado, a procura e os custos, bem como a retroacção que essa procura e esses preços de mercado vão exercer sobre esses indicadores. Propõe-se ainda um instrumento analítico integrado de apoio à decisão municipal, baseado no desenvolvimento de modelos inter-relacionados de avaliação dos preços de mercado, da procura e dos custos do imobiliário de escritórios, sendo os modelos extrapoláveis para outros mercados urbanos com características idênticas.

Abstract (EN): This thesis it emphasises the importance of the inter-relashionships between the planning process and urban economics, as well as the active performance of municipal powers in urban land use regulation, guidance, coordination and control. It examines the way land use municipal planning influences the Real Estate Market, as a complex inter-related system involving different agents and their strategies, the administrative framework, the urban planning process and municipal engineering, as well as the way the Real Estate Market influences the Municipal Planning process. The concepts and methodologies developed are applied to the case study of the office real estate market in the city of Oporto. Evidence supporting the assumption that it is possible to establish a guided system for the evaluation of the land rent levels for potential uses in the high tertiary sector of the economy is provided. For this city a system of urban management indicators is developed (physical, land use, location, regulations, municipal initiatives features, and the way they influence the market price levels, demand and costs, as well as the feedback of this demand and price levels upon those urban indicators is analysed. An integrated analytical tool designed to support municipal decisions is proposed, based upon the development of inter-related models of office market price, demand and costs evaluation. These models may be applied to other similar urban office markets.

Language: Portuguese

Type (Professor's evaluation): Scientific

No. of pages: 827